Construir una casa pas a pas

18/03/2021
E.P.V.

T'ensenyem tots els passos que duem a terme per construir el teu habitatge.

 

Per construir un habitatge des de 0, és important seguir uns passos molt concrets, amb l'objectiu d'aconseguir un resultat final òptim i eficaç, adaptat a les teves expectatives i il·lusions. A continuació, t'expliquem tots els passos necessaris per dur a terme la construcció del teu habitatge somiat.

 

PAS Nº 1.- COMPRAR EL TERRENY

Comprar el terreny és el primer pas per construir una casa. El terreny que triïs definirà la possible extensió o distribució del teu habitatge, així com la seva orientació, i això repercutirà en l'aïllament i en la climatització, entre altres coses. Per això, és important que abans de començar, defineixis quin tipus d'habitatge vols construir, i ho consultis amb professionals.

D'altra banda, la ubicació de la parcel·la és la que farà que la legislació apliqui diverses normatives, cosa que sens dubte pot limitar el disseny, l'alçada, l'ús de certs materials, etc. Per això, també és important que disposis d'assessorament de tècnics i arquitectes, per saber els condicionants topogràfics i geotècnics del solar.

El temps invertit en aquest pas dependrà del que tardes tu mateix a trobar el teu terreny ideal.

 

PAS Nº 2.- DISSENY DEL PROJECTE

Un cop tinguis el terreny, el següent pas és fer el projecte de l'habitatge en ell, i per a això, necessitaràs comptar amb un arquitecte. Perquè aquest faci el projecte amb tot detall, hauràs de reunir-te amb ell per indicar-li quines són les teves necessitats (nombre d'habitacions, organització de les àrees de la casa, etc.) i per comentar-li les preferències en l'àmbit estètic. Habitualment els arquitectes fan diversos dissenys, de manera que podràs triar el que més s'ajusti a les teves expectatives.

A Bloc Habitatge comptem amb un departament tècnic, de manera que aquest pas podràs realitzar-lo amb nosaltres directament, sense necessitat de buscar arquitecte per part teva.

Normalment, la realització d'un projecte d'obra nova triga entre 1 - 2 mesos, en funció de la feina que tingui el tècnic per la seva banda, i dels canvis que li puguis fer tu mateix al projecte, per adaptar-lo totalment al que vols.

 

PAS Nº 3.- OBTENCIÓ DE LLICÈNCIES

Un cop fet el projecte del teu habitatge, el següent pas és obtenir les llicències per a la seva construcció. Aquestes les concedeixen els ajuntaments, un cop els seus tècnics aproven i validen el projecte elaborat per l'arquitecte (revisen que aquest compleixi amb tota la normativa, com, per exemple, la que afecta a la zona i solar).

Un cop tinguis la llicència d'obres concedida, podràs sol·licitar els recursos necessaris per dur a terme l'obra, com per exemple, espai per a la col·locació d'un contenidor a la via pública, permís per al pas de maquinària, etc.

Aquest pas també podem gestionar-te'l íntegrament des de Bloc Habitatge, per la qual cosa no hauràs de preocupar-te per la presentació de tota la paperassa.

El temps per aconseguir la llicència depèn únicament de l'Ajuntament, i de la feina que tinguin acumulada pel seu compte (pot anar d'un mes a quatre mesos, tot i que no és una estimació exacta).

 

PAS Nº 4.- ACONSEGUIR FINANÇAMENT

Aquest punt, encara que està en quart lloc en la llista, ha d'estar en el teu cap des del principi del projecte, ja que, llevat d'algunes excepcions, generalment la construcció d'un habitatge nou es porta a terme amb l'ajuda dels bancs.

El banc, però, fins que no disposis d'un projecte visat per un arquitecte i de la llicència d'obra municipal, no voldrà signar la hipoteca per a la construcció de l'habitatge. Per tant, no és el primer pas per exigències bancàries, però has d'anar al banc a demanar informació abans fins i tot de fer el projecte, per veure les condicions que t'ofereixen des de la teva entitat bancària, i anar presentant la informació a mesura que es vagi realitzant, per anar avançant.

Pel que fa al terreny, el banc normalment no concedeix hipoteques que comptin amb la seva compra, de manera que molta gent opta per comprar el terreny amb un crèdit personal o amb estalvis, i un cop el tenen i disposen del projecte i les llicències, sol·liciten una hipoteca d'autopromoció, per a la construcció de la casa.

Igual que amb les llicències, el temps per aconseguir el finançament depèn exclusivament de l'Entitat Bancària, i de la feina que tinguin acumulada pel seu compte.

 

PAS Nº 5.- CONSTRUCCIÓ DE LA CASA

Si ets tu mateix el/la que exerceix de promotor del teu habitatge, compartiràs la responsabilitat amb la constructora que dugui a terme l'obra. Per exemple, a Bloc Habitatge, et gestionem tota la construcció de l'obra des de l'inici (assessorament en la compra del solar, projecte, sol·licitud de llicències, construcció, certificats i fi d'obra). Pel que treballarem mà a mà.

Els passos per construir una casa, arribats a aquest punt, són:

  • Neteja i explanació del terreny.
  • Excavació (a més de per als fonaments, per construir soterranis i garatge, per exemple).
  • Fonamentació.
  • Construcció de l'esquelet de la casa.
  • Plomeria completa, instal·lació elèctrica i de climatització (contractistes elèctrics i de fontaneria han d'introduir
  • cables i tubs i parets interiors, sostres o sòls).
  • Línies de clavegueram, reixetes de ventilació i subministrament d'aigua.
  • Instal·lació de l'aïllament.
  • Acabats interiors i exteriors (sòcols, portes, finestres, balustrades, etc.)

 

El temps de construcció d'un habitatge (un cop obtingut el terreny, projecte, llicències i finançament) oscil·la entre els 8 i 10 mesos, en funció del tipus d'habitatge que construeixis (més o menys metres, terreny, elements arquitectònics, etc.).

 

PAS Nº 6.- OBTENIR ELS CERTIFICATS

Aquest és el procés previ a l'obtenció del Final d'obra. Normalment, és habitual que un pèrit vagi tramitant les certificacions corresponents al ja construït, en funció dels terminis de lliurament que es van establir en començar l'obra. D'aquesta manera, ens assegurem que, amb el final d'obra, podrem obtenir tots els permisos a escala legal i tècnic sense problemes.

Igual que en el punt 3, el temps en aconseguir els certificats depèn únicament de l'Administració, i de la feina que tinguin acumulat pel seu compte.

 

PAS Nº 7.- FINAL D'OBRA

El certificat de 'Final d'obra' permetrà registrar l'habitatge en el cadastre. Amb aquest i els anteriors, ja podem anar a l'Ajuntament per demanar la llicència de Primera Ocupació i, un cop obtinguda aquesta, sol·licitar l'alta dels subministraments (aigua, llum, gas, etc.).

Igual que en el punt 4, el temps a aconseguir el final d'obra depèn únicament de l'Administració, encara que aquest sol anar bastant de la mà dels altres certificats.

 

La construcció d'un habitatge propi és un camí llarg i ple d'obstacles, però molt gratificant. Si tens algun dubte al respecte, consulta'ns. A Bloc Habitatge t'assessorarem sense compromís sobre construcció, rehabilitació i reformes d'immobles de tota classe, i et construirem el teu projecte de manera integral i amb garanties. Demana'ns pressupost sense compromís!