Autopromoción con Bloc Habitatge: ¿cómo lo hacemos?

30/01/2020
E.P.V.

Gestionamos todos los trámites necesarios para construir tu vivienda

 

Actualmente hay tres formas de adquirir una vivienda:

 

  1. Promoción: comprando una vivienda de obra nueva,construida por un promotor, el cual, ha puesto un dinero para hacer la promoción en cuestión. Comprando una vivienda en promoción, el precio de la misma sale más caro, pues el promotor cargará sobre el precio final su porcentaje de ganancia. Esta opción permite una personalización justa (siempre que la vivienda aún no esté terminada del todo, claro).
  2. Comprando una vivienda de 2ª mano: esta opción, aunque más económica (en un principio), no permite la personalización de la vivienda. Se compra tal como está. Si  la quisieras personalizar, entonces deberías tener el cuenta el coste de la reforma, aparte del de la compra, cosa que puede salirte más cara, al final.
  3. Autopromoción: construyendo tu mismo/a tu vivienda, con tu dinero. Esta opción permite una personalización total, y el coste se puede ajustar totalmente a tus posibilidades. Además, la autopromoción te libra del porcentaje del promotor, ya que el dinero no será de un tercero. Por tanto, el coste final es mucho más barato.

 

Ahora bien, que implica elegir la autopromoción? Esta opción a menudo va acompañada de muchas dudas relacionadas con los trámites que se deberían realizar para llevarla a cabo, y es aquí, donde entramos nosotros, Bloc Habitatge.

 

QUE HACEMOS DESDE BLOC HABITATGE? Pues todo. Construimos tu casa realizando una gestión integral de todo el proyecto, por lo que te ahorras tiempo (la gestión de tooooooodos los trámites) y dinero (se personaliza el coste en tus posibilidades, y no se paga el sobrecoste del promotor).


Concretamente, los pasos a seguir -y que gestionamos- para construir una vivienda, son:

  1. Compra del solar: si no tienes el solar, te ayudamos a encontrarlo, te asesoramos para que encuentres el mejor, y gestionamos todos los trámites necesarios para realizar la compra: notarios, papeles, etc.
  2. Una vez tienes el solar, empezamos con las gestiones para realizar el estudio topográfico y geotécnico del solar.
  3. Con el estudio topográfico y geotécnico del solar finalizado, encargamos el proyecto.
  4. A continuación, solicitamos la licencia de obras al Ayuntamiento correspondiente, con sus respectivos trámites.
  5. OJO! En este caso, como que vas ha hacer la obra con nosotros, no necesitarás buscar constructor, ya que nosotros mismos levantaremos tu vivienda. Por lo tanto, ¡te ahorras un paso importantísimo, y muy pesado!
  6. Mientras se tramita la licencia, llega el momento de firmar la nota de encargo al constructor -a nosotros-, y el contrato de obras. En este punto, haremos la redacción del contrato y de la nota nosotros mismos, con un formato estándar, los repasaremos con vosotros, y los firmaremos de mutuo acuerdo, ¡por supuesto!
  7. A continuación, vamos a contratar los suministros provisionales de luz y agua, para poder iniciar ya las obras.
  8. En este punto, realizamos el acto de replanteo: definimos, medimos y formalizamos, en el terreno donde se realizará la construcción, las dimensiones de la obra.
  9. Una vez tenemos la licencia, empezamos las obras: organizamos y nos coordinamos con cada industrial, a fin de que vengan con los tempos adecuados para finalizar la obra con el mínimo de tiempo posible. Si no lo hicieras con Bloc Habitatge, entonces deberías ser tu mismo el encargado de buscar, contratar y organizar a los industriales... ¡mucho trabajo!
  10. Cuando la obra ya está prácticamente finalizada, empezamos los trámites para declarar el final de obra: el certificado de final de obra y el acta de recepción de la misma (un documento firmado por el constructor y promotor con el que se especifican algunos plazos de la entrega de la obra finalizada, y el acuerdo entre promotor y constructor de que todo es correcto, básicamente).
  11. A continuación, daremos de alta la vivienda en el catastro.
  12. Y a continuación, solicitaremos la licencia de 1ª ocupación al Ayuntamiento
  13. Paralelamente, solicitaremos la Cédula de Habitabilidad en el Departamento de Vivienda de la Generalidad de Cataluña.
  14. El penúltimo paso es ir a la notaría a formalizar la escritura de obra nueva terminada, ante notario.
  15. Y por último, a solicitar el cambio de los contadores de los suministros provisionales, para los contadores definitivos.

 

A menudo, el cumplimiento de estos 15 pasos es pesado, complicado y larguísimo. Por ello, desde Bloc Habitatge te ofrecemos la posibilidad de construir tu mismo tu casa, sin tener que pagar sobrecostes, y olvidándote de todos los trámites administrativos y ejecutivos.

Descubre nuestros solares y proyectos, y consúltanos sin compromiso, estaremos encantados de asesorarte!