Construir una casa paso a paso

18/03/2021
E.P.V.

Te enseñamos todos los pasos que llevamos a cabo para construir tu vivienda.

 

Para construir una vivienda desde 0, es importante seguir unos pasos muy concretos, con el objetivo de conseguir un resultado final optimo y eficaz, adaptado a vuestras expectativas e ilusiones. A continuación, te explicamos todos los pasos necesarios para llevar a cabo la construcción de tu vivienda soñada.

 

PASO Nº 1.- COMPRAR EL TERRENO

Comprar el terreno es el primer paso para construir una casa. El terreno que elijas definirá la posible extensión o distribución de tu vivienda, así como su orientación, y eso repercutirá en el aislamiento y en la climatización, entre otras cosas. Por eso, es importante que antes de empezar, definas qué tipo de vivienda deseas construir, y lo consultes con profesionales.

Por otra parte, la ubicación de la parcela es la que hará que la legislación aplique diversas normativas, algo que sin duda puede limitar el diseño, la altura, el uso de ciertos materiales, etc. Por eso, también es importante que dispongáis de asesoramiento de técnicos y arquitectos, para saber los condicionantes topográficos y geotécnicos del solar.

El tiempo invertido en este paso dependerá de lo que tardes tu mism@ a encontrar tu terreno ideal.

 

PASO Nº 2.- DISEÑO DEL PROYECTO

Una vez tengas el terreno, el siguiente paso es realizar el proyecto de la vivienda en él, y para ello, necesitarás contar con un arquitecto. Para que éste realice el proyecto con todo detalle, deberás reunirte con él para indicarle cuáles son tus necesidades (número de habitaciones, organización de las áreas de la casa, etc.) y para comentarle tus preferencias a nivel estético. Habitualmente los arquitectos hacen varios diseños, por lo que podrás elegir el que más se ajuste a tus expectativas.

En Bloc Habitatge contamos con un departamento técnico, por lo que éste paso podrás realizarlo con nosotros directamente, sin necesidad de buscar arquitecto por tu parte.

Normalmente, la realización de un proyecto de obra nueva tarda entre 1 – 2 meses, en función del trabajo que tenga el técnico por su parte, y de los cambios que le puedas hacer tu mism@ al proyecto, para adaptarlo totalmente a lo que quieres.

 

PASO Nº 3.- OBTENCIÓN DE LICENCIAS

Una vez realizado el proyecto de tu vivienda, el siguiente paso es obtener las licencias para su construcción. Éstas las conceden los Ayuntamientos, una vez sus técnicos aprueban y validan el proyecto realizado por el arquitecto (revisan que éste cumpla con toda la normativa, como, por ejemplo, aquella que afecta a la zona y solar).

Una vez tengas la licencia de obras concedida, podrás solicitar los recursos necesarios para llevar a cabo la obra, como por ejemplo, espacio para la colocación de un contenedor en la vía pública, permiso para el paso de maquinaria, etc.

Éste paso también podemos gestionártelo íntegramente desde Bloc Habitatge, por lo que no tendrás que preocuparte por la presentación de todo el papeleo.

El tiempo en conseguir la licencia depende únicamente del Ayuntamiento, y del trabajo que tengan acumulado por su cuenta (puede ir de 1 mes a 4 meses, aunque no es una estimación exacta).

 

PASO Nº 4.- CONSEGUIR LA FINANCIACIÓN

Este punto, aunque está en cuarto lugar en la lista, debe debe estar en tu cabeza desde el principio del proyecto, ya que, salvo algunas excepciones, generalmente la construcción de una vivienda nueva se lleva a cabo con la ayuda de los bancos.

El banco, sin embargo, hasta que no dispongas de un proyecto visado por un arquitecto y de la licencia de obra municipal, no querrá firmar la hipoteca para la construcción de la vivienda. Por lo tanto, no es el primer paso por exigencias bancarias, pero debes ir al banco a pedir información antes incluso de hacer el proyecto, para ver las condiciones que te ofrecen desde tu entidad bancaria, e ir presentando la información a medida que se vaya realizando, para ir avanzando.

Con respecto al terreno, el banco normalmente no concede hipotecas que cuenten con su compra, por lo que mucha gente opta por comprar el terreno con un crédito personal o con ahorros, y una vez lo tienen y disponen del proyecto y las licencias, solicitan una hipoteca de autopromoción, para la construcción de la casa.

Igual que con las licencias, el tiempo en conseguir la financiación depende exclusivamente de la Entidad Bancaria, y del trabajo que tengan acumulado por su cuenta.

 

PASO Nº 5.- CONSTRUCCIÓN DE LA CASA

Si eres tu mism@ el/la que ejerce de promotor de tu vivienda, compartirás la responsabilidad con la constructora que lleve a cabo la obra. Por ejemplo, en Bloc Habitatge, te gestionamos toda la construcción de la obra desde el inicio (asesoramiento en la compra del solar, proyecto, solicitud de licencias, construcción, certificados y fin de obra). Por lo que trabajaremos mano a mano.

Los pasos para construir una casa, llegados a este punto, son:

  • Limpieza y explanación del terreno.
  • Excavación (además de para los cimientos, para construir sótanos y garaje, por ejemplo).
  • Cimentación.
  • Fundición.
  • Construcción del esqueleto de la casa.
  • Plomería completa, instalación eléctrica y de climatización (contratistas eléctricos y de fontanería deben introducir sus cables y tubos y paredes interiores, techos y/o suelos).
  • Líneas de alcantarillado, rejillas de ventilación y suministro de agua.
  • Instalación del aislamiento.
  • Acabados interiores y exteriores (zócalos, puertas, ventanas, balaustradas, etc.)

 

El tiempo de construcción de una vivienda (una vez obtenido el terreno, proyecto, licencias y financiación) oscila entre los 8 y 10 meses, en función del tipo de vivienda que construyas (más o menos metros, terreno, elementos arquitectónicos, etc.).

 

PASO Nº 6.- OBTENER LOS CERTIFICADOS

Este es el proceso previo a la obtención del Final de obra. Normalmente, es habitual que un perito vaya tramitando las certificaciones correspondientes a lo ya construido, en función de los plazos de entrega que se establecieron al empezar la obra. De esta forma, nos aseguramos de que, con el final de obra, podrán obtenerse todos los permisos a nivel legal y técnico sin problemas.

Igual que en el punto 3, el tiempo en conseguir los certificados depende únicamente de la Administración, y del trabajo que tengan acumulado por su cuenta.

 

PASO Nº 7.- FINAL DE OBRA

El certificado de ‘Final de obra’ permitirá registrar la vivienda en el catastro. Con éste y los anteriores, ya podemos ir al Ayuntamiento para pedir la Licencia de Primera Ocupación y, una vez obtenida ésta, solicitar el alta de los suministros (agua, luz, gas, etc.).

Igual que en el punto 4, el tiempo en conseguir el final de obra depende únicamente de la Administración, aunque éste suele ir bastante de la mano de los otros certificados.

 

La construcción de una vivienda propia es un camino largo y lleno de obstáculos, pero muy gratificante. Si tienes alguna duda al respecto, consúltanos. En Bloc Habitatge te asesoraremos sin compromiso sobre construcción, rehabilitación y reformas de inmuebles de todo tipo, y te construiremos tu proyecto de manera integral y con garantías. ¡Pídenos presupuesto sin compromiso!