¿Qué impuestos debo pagar si me hago una casa?

28/02/2020
E.P.V.

El coste total de la construcción de una vivienda siempre termina incrementándose debido a los impuestos. ¿Quieres saber cuáles son?

 

El coste total de la construcción de una vivienda siempre termina incrementándose debido a los impuestos. A menudo, este incremento es desconocido para muchos, y por eso, a continuación, os hacemos un pequeño resumen de qué impuestos son, y qué posibilidades de gestión hay:

 

Si empezamos por los impuestos asociados a la compra del solar, debemos tener en cuenta que:

 

  • Si le compramos el solar a una empresa:
    • El precio del solar se incrementará un 21%, debido al IVA.
    • También, se deberá pagar el impuesto relativo a los actos jurídicos documentados (AJD) de la Generalitat: un 1,5% del total del solar.
    • Por último, se deben tener en cuenta los gastos de gestoría, notario y registro: unos 600€

 

A modo de ejemplo:

Precio solar: 30.000€ + 21% IVA (6.300€) = 36.300€

Actos Jurídicos Documentados (AJD): 450€

Gastos de gestoría, notario y registro: 600€

TOTAL SOLAR CON IMPUESTOS: 37.350€

 

  • Si le compramos el solar a un particular:
    • El precio se incrementará un 10%, debido a la ITP (Impuesto de transmisión patrimonial).
    • También, se deberá pagar el impuesto relativo a los actos jurídicos documentados (AJD) de la Generalitat: un 1,5% del total del solar.
    • Gastos de gestoría, notario y registro: unos 600€

 

A modo de ejemplo:

Precio solar: 30.000€ + 10% IVA (3.000€) = 33.000€

Actos Jurídicos Documentados (AJD): 450€

Gastos de gestoría, notario y registro: 600€

TOTAL SOLAR CON IMPUESTOS: 34.050€

 

Podemos ver entonces que la compra a un particular puede salir más económica, debido a la diferencia entre el 21% de IVA y el 10% de ITP.

 

En cuanto a los impuestos relacionados con el proyecto y la construcción de la vivienda, el precio varía según si se hace a través de unos técnicos, o a través de un constructor. Por ejemplo:

 

  1. Si se hace a través de un técnico:
    • El precio del proyecto se incrementará un 21%, debido al IVA.
    • Se deberá pagar al constructor aparte, sumando un 10% de IVA al coste del mismo.
    • También se deberá pagar el ICIO (Impuesto de construcción y obras), para la obtención de la licencia de obras.
    • Impuesto relativo a los actos jurídicos documentados (AJD) de la Generalitat: un 1,5% del total del coste de construcción (el importe irá en función del municipio).
    • Gastos de gestoría, notario y registro: unos 2.000€

 

A modo de ejemplo:

Precio proyecto: 15.000€ + 21% IVA (3.150 €) = 18.150€

Precio construcción: 135.000€ + 10% IVA (13.500 €) = 148.500€

Impuesto de construcción y obras: 4.000€, por ejemplo

Actos Jurídicos Documentados (AJD): 2.025€

Gastos de gestoría, notario y registro: 2.000€

TOTAL PROYECTO + CONSTRUCCIÓN + LICENCIA, CON IMPUESTOS = 174.675 €

 

 

  1. Si se hace a través de un constructor, y siempre que la vivienda que se tenga que construir sea para uso habitual:
    • Al precio total del proyecto y de la construcción hay que sumar un 10% de IVA.
    • También se deberá pagar el ICIO (Impuesto de construcción y obras), para la obtención de la licencia de obras.
    • Impuesto relativo a los actos jurídicos documentados (AJD) de la Generalitat: un 1,5% del total del coste de construcción (el importe irá en función del municipio).
    • Gastos de gestoría, notario y registro: unos 2.000€

 

A modo de ejemplo:

Precio total proyecto y obra: 150.000€ + 10% IVA (15.000€) = 165.000€

Impuesto de construcción y obras: 4.000€, por ejemplo

Actos Jurídicos Documentados (AJD): 2.025€

Gastos de gestoría, notario y registro: 2.000€

TOTAL PROYECTO Y CONSTRUCCIÓN + LICENCIA, CON IMPUESTOS = 173.025 €

 

Si aún tienes alguna duda, no dudes en contactar con nosotros, ¡estaremos encantados de asesorarte!