El coste total de la construcción de una vivienda siempre termina incrementándose debido a los impuestos. A menudo, este incremento es desconocido para muchos, y por eso, a continuación, os hacemos un pequeño resumen de qué impuestos son, y qué posibilidades de gestión hay:
Si empezamos por los impuestos asociados a la compra del solar, debemos tener en cuenta que:
- Si le compramos el solar a una empresa:
- El precio del solar se incrementará un 21%, debido al IVA.
- También, se deberá pagar el impuesto relativo a los actos jurídicos documentados (AJD) de la Generalitat: un 1,5% del total del solar.
- Por último, se deben tener en cuenta los gastos de gestoría, notario y registro: unos 600€
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A modo de ejemplo: Precio solar: 30.000€ + 21% IVA (6.300€) = 36.300€ Actos Jurídicos Documentados (AJD): 450€ Gastos de gestoría, notario y registro: 600€ TOTAL SOLAR CON IMPUESTOS: 37.350€ |
- Si le compramos el solar a un particular:
- El precio se incrementará un 10%, debido a la ITP (Impuesto de transmisión patrimonial).
- También, se deberá pagar el impuesto relativo a los actos jurídicos documentados (AJD) de la Generalitat: un 1,5% del total del solar.
- Gastos de gestoría, notario y registro: unos 600€
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A modo de ejemplo: Precio solar: 30.000€ + 10% IVA (3.000€) = 33.000€ Actos Jurídicos Documentados (AJD): 450€ Gastos de gestoría, notario y registro: 600€ TOTAL SOLAR CON IMPUESTOS: 34.050€ |
Podemos ver entonces que la compra a un particular puede salir más económica, debido a la diferencia entre el 21% de IVA y el 10% de ITP.
En cuanto a los impuestos relacionados con el proyecto y la construcción de la vivienda, el precio varía según si se hace a través de unos técnicos, o a través de un constructor. Por ejemplo:
- Si se hace a través de un técnico:
- El precio del proyecto se incrementará un 21%, debido al IVA.
- Se deberá pagar al constructor aparte, sumando un 10% de IVA al coste del mismo.
- También se deberá pagar el ICIO (Impuesto de construcción y obras), para la obtención de la licencia de obras.
- Impuesto relativo a los actos jurídicos documentados (AJD) de la Generalitat: un 1,5% del total del coste de construcción (el importe irá en función del municipio).
- Gastos de gestoría, notario y registro: unos 2.000€
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A modo de ejemplo: Precio proyecto: 15.000€ + 21% IVA (3.150 €) = 18.150€ Precio construcción: 135.000€ + 10% IVA (13.500 €) = 148.500€ Impuesto de construcción y obras: 4.000€, por ejemplo Actos Jurídicos Documentados (AJD): 2.025€ Gastos de gestoría, notario y registro: 2.000€ TOTAL PROYECTO + CONSTRUCCIÓN + LICENCIA, CON IMPUESTOS = 174.675 € |
- Si se hace a través de un constructor, y siempre que la vivienda que se tenga que construir sea para uso habitual:
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- Al precio total del proyecto y de la construcción hay que sumar un 10% de IVA.
- También se deberá pagar el ICIO (Impuesto de construcción y obras), para la obtención de la licencia de obras.
- Impuesto relativo a los actos jurídicos documentados (AJD) de la Generalitat: un 1,5% del total del coste de construcción (el importe irá en función del municipio).
- Gastos de gestoría, notario y registro: unos 2.000€
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A modo de ejemplo: Precio total proyecto y obra: 150.000€ + 10% IVA (15.000€) = 165.000€ Impuesto de construcción y obras: 4.000€, por ejemplo Actos Jurídicos Documentados (AJD): 2.025€ Gastos de gestoría, notario y registro: 2.000€ TOTAL PROYECTO Y CONSTRUCCIÓN + LICENCIA, CON IMPUESTOS = 173.025 € |
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